如果手上有闲置的房屋，相信大部分人第一时间都会选择出租或者出售，因为房子空置太久，不但没有人气，而且家里的家私家电也容易自然损坏。

苏女士也不例外，她和丈夫辛苦打拼多年，终于拥有了两套房产，其中的一套经过简单装修，并且买了全套家具后，她选择了放租。

(资料图)

2021年初，全国开始大规模爆发新冠疫情，苏女士在2月份接到了租客曹女士的电话，租客声称，由于疫情影响，她无法支付3月份的房租。

苏女士听后，要求曹女士3月份搬走，而曹女士也答应了,双方达成了退租共识，并约定于4月18日双方进行房屋验收手续。

到了交房日期，苏女士打开房门，简直不敢相信自己的眼睛，本来拎包入住的屋子里，所有家具都不翼而飞，墙纸和木地板也遭到了严重的损坏，里面还弥漫着令人作呕的狗臭味。

看着空空如也、一地狼藉的房子，苏女士欲哭无泪，她气不打一处来，当即向租客曹女士讨要说法，哪知曹女士竟然一上来就和苏女士发生了剧烈的争吵，两人差点动起手来。

苏女士表示，这些家具都是她从某电器城一件件购买回来的，包括电视机、空调、洗衣机、冰箱等，她手上还有购物发票和送货地址，前前后后花了十几万，她手上的房屋租赁合同也有列明家具清单，如今全部被租客曹女士搬走了。

在和曹女士沟通无果的情况下，苏女士无奈地选择了求助媒体，希望媒体能帮她讨回公道。

当记者陪同苏女士来到曹女士的新家时，两人又吵了起来。

记者问曹女士：“您搬走的这些东西，都是您的吗？”

曹女士大声说：“这些家具是我自己花几十万买的，根本不是她的。”

苏女士听了十分生气，她对曹女士说：“如果你不归还我的家具，我是不会给你退房屋押金的！”

随后两人的争执越来越强烈，曹女士义正辞严要求苏女士一分不少地返还押金，并且表示家具是她花了钱的，而且两人的租房合同根本没有涉及到家具的范围。

苏女士则指责曹女士不经房东同意，私自搬走家具，太不厚道。

场面一度十分混乱，苏女士对曹女士的强势感到非常无奈和无语，她非常不解，为何自己花了钱买的家具，曹女士可以说得这么理所当然，难道，是曹女士强词夺理，破罐子破摔，还是租赁合同出了什么纰漏吗？

随后，租客拿了一份租房合同出了，但这份合同却和苏女士手上的截然不同，里面确实也没有关于家具的任何描述。

原来，曹女士手上那份租房合同是续租合同，是她的朋友直接转租给她的，她的朋友告诉她，里面的家具都是自己的，和房东没关系，以后搬家可以直接搬走，所以她爽快地续租了这个房子，而且一直都认为，房子里的所有家具都归自己所有，不过，这个说法只是曹女士的一家之言。

关于转租，苏女士是知情的，在和前一个租客签署第一份租房合同的时候，确实有列出家具清单，签续租合同时，当时她没空，是她的丈夫前来签署的，确实也没有附上家具清单，双方还签字按了手印，验证了当时双方对于这个合同内容是认可的，也许，是基于对双方的信任，加上没有太强的法律知识，忽略了合同的重要性，就这样，苏女士的丈夫稀里糊涂就把合同给签了。

难道，就因为这一次的小失误，苏女士就要承受这巨大的损失吗？

记者当即拨通了律师的电话进行咨询。

律师是这样说的：“据目前的情况看，这个租客的合同上确实没有显示家具，在合同之间，为什么会有这样的误差？其实是因为房东出现了监管漏洞，所以租客确实是可以把这些合同没有显示的家具搬走的，除非房东能证明，前面连续几任租客在这房子里面使用过这些家具，能证明这些家具是存在的，能证实家电确实是房东所有。”

苏女士听了后，觉得十分无奈，确实是因为自己没有在合同上列明家具，所以才让租客钻了空子，如今，这份合同已经签字，并按了指模，产生了法律效力，她只能自认倒霉。

对此，她追悔莫及，表示以后签订租房合同，一定会把合同条款好好看清楚，避免以后再蒙受损失。

大千世界，无奇不有，本来租房退房只是一件生活中稀松平常的小事，苏女士做梦也没想到自己会因此蒙受十几万的损失，归根结底，只怪自己太草率了。

对于曹女士，只想说，做人要厚道，租个房子，就把别人全屋家具都搬走，也许在法律的层面上，你钻空子占了便宜，可是在道德的角度上，你真的能做到心安吗？做人还是要善良些，这样才会有福报。

苏女士的遭遇让人同情，同时也提醒了各位房东和租客，一定要谨慎看待租房合同，避免以后出现纠纷，一旦签字按手印，就表示对合同内容表示认可，就要承担起法律责任和义务，法律是公正而严肃的。

关于非法侵占他人财产及盗窃罪，国家早就有法律相关规定：

我国《刑法》第270条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。

侵占罪侵占数额2万元以上不满20万元，属于“数额较大”的起点标准。侵占数额20万元以上，属于“数额巨大”的起点标准。

刑法第264条规定：“盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第1条的规定：“盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

所谓君子爱财，取之有道，千万不要因为一时的贪念做出违法乱纪、害人害己之事，想要享受好的生活，还是要自己努力去拼搏，不要为了绳头小利丢了人品。

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